Si estás buscando una nave industrial en alquiler en República Dominicana, la respuesta depende de factores clave: ubicación, tamaño y si opera bajo el régimen de zona franca.
Resumen rápido: El precio oscila entre USD $5 y USD $12 por metro cuadrado al mes.
¿Cómo se calcula el precio de alquiler?
En el mercado industrial dominicano, el precio se cotiza por metro cuadrado al mes (USD/m²/mes). Esto permite comparar naves de distintos tamaños directamente.
Ejemplo real: Una nave de 800 m² a USD $7/m² costaría USD $5,600 al mes (más ITBIS del 18% y depósito).
Precios de Alquiler por Zona (2026)
| Zona / Sector | Precio por m²/mes | Rango Mensual Típico |
|---|---|---|
| Haina (SD Oeste) | USD $5 – $8 | USD $2,500 – $10,400 |
| Autopista Duarte (Km 13-18) | USD $6 – $8 | USD $1,800 – $7,400 |
| San Isidro (SDE) | USD $5 – $7 | USD $2,500 – $8,000 |
| Zona Franca (Certificada) | USD $7 – $12 | USD $5,400 – $25,000+ |
| Santiago | USD $5 – $8 | USD $2,700 – $8,000 |
Referencia de Precios según el Tamaño
| Tamaño de Nave | Precio Mensual Estimado | Uso Típico |
|---|---|---|
| 300 – 500 m² | USD $1,800 – $4,000 | Taller o depósito pequeño |
| 500 – 800 m² | USD $3,000 – $6,400 | Almacén o manufactura liviana |
| 800 – 1,300 m² | USD $5,600 – $10,400 | Distribución u operación mediana |
| 2,100 – 3,500 m² | USD $10,500 – $24,000 | Manufactura pesada / Corporativo |
Factores que más impactan el precio final
- Altura Libre: Naves de 9 metros o más permiten estanterías de gran altura, costando entre un 15% y 25% más que una estándar.
- Muelles de Carga: Contar con atracaderos facilita el ingreso de contenedores, sumando entre USD $1 y $2 por m².
- Energía Continua: En RD, naves con planta eléctrica o suministro garantizado tienen precios superiores pero son obligatorias para operaciones serias.
- Zona Franca: Aunque el alquiler es más alto, ofrecen beneficios fiscales (exención de ITBIS e impuestos de importación).