Antes de firmar un contrato de alquiler en RD, comprueba que el documento recoge el precio ofrecido, la fecha de entrega y todo lo que tendrás derecho a usar. En una vivienda amueblada, deja constancia de los equipos y su estado. En un local, describe la actividad que se autoriza y acuerda por escrito qué modificaciones se pueden hacer.

¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?

El artículo 5 de la Ley 85-25 establece el contenido mínimo. Puedes revisar el documento con esta lista:

• Partes y representantes. Identifica a quien alquila, al inquilino y a sus representantes si intervienen. Comprueba el poder de quien firme en nombre de otra persona.
• Inmueble e inventario. Incluye la dirección exacta y describe los espacios, instalaciones, servicios y accesorios. Si hay muebles, identifícalos y deja constancia de su estado.
• Uso permitido. Indica si el inmueble se destina a vivienda, comercio u otra actividad comprendida por la ley. Para un local, especifica el giro acordado y aclara por escrito las condiciones de cualquier adecuación.
• Renta y pago. Confirma el monto, la moneda, la fecha, el lugar y la forma de pago. Señala qué incluye la renta y quién paga los cargos por separado.
• Fechas y notificaciones. Revisa la fecha del contrato, la fecha de vencimiento y el domicilio elegido por cada parte para las notificaciones. Si recibes las llaves en otra fecha, deja constancia de la entrega.

¿Qué pasa si el contrato es verbal?

El artículo 9 contempla el alquiler verbal. Para vivienda, presume un plazo de al menos un año. Para comercio o actividad sin fines de lucro, presume dos años. Poner el acuerdo por escrito facilita probar cuánto se paga, qué se entregó y qué responsabilidades asumió cada parte.

¿Cómo se renueva y cuándo puede cambiar el precio?

El artículo 9 prevé la prórroga automática si las partes no manifiestan su voluntad de no renovar. Cuando opera la renovación tácita, se mantienen las condiciones pactadas por el mismo período. Revisa desde el principio la cláusula de aviso y distingue un aviso de no renovación de una demanda para recuperar el inmueble. Si hay una propuesta de aumento, revisa la cláusula de reajuste y la regla del 10 % para viviendas.

¿Dónde se registra el contrato?

El artículo 14 dispone el registro en la Oficina de Registro Civil y Conservaduría de Hipotecas del ayuntamiento donde se encuentra el inmueble, para que el contrato pueda hacerse valer frente a terceros. El propietario o el inquilino puede realizar el registro. Conserva el ejemplar firmado y el comprobante correspondiente.

¿Qué revisar antes de entregar el dinero y recibir las llaves?

Pide que se separen la primera renta, el depósito y cualquier comisión. Define por escrito qué cubren el mantenimiento y los servicios, quién atiende las reparaciones y cómo se recibe el inmueble al final. Haz un recorrido con el propietario o su representante, prueba los equipos y adjunta fotos de cualquier desperfecto al inventario.

Usa el checklist antes de alquilar una propiedad durante la visita. Para revisar los pagos iniciales, consulta cuántos depósitos pueden pedir y qué significa el 2+1.

Consulta los artículos 4 a 9 y 14 en el texto oficial de la Ley 85-25 y la guía de alquileres en República Dominicana.

Si todavía estás comparando opciones, explora el catálogo de alquileres y pregunta por los servicios incluidos antes de coordinar la visita.